房子的业主名叫王军强,是位三十多岁的青年人。
王军强花了二十分钟不到,就过来了。
很明显,王军强是真的急着出手这套房子。
但是见到徐晨风后,王军强就怔住了。
“就他?”王军强指着徐晨风问道。
赵丽娜马上就开始介绍了,并且还说徐晨风非常想要这套房子。
王军强“哦”了一声,打量着徐晨风,似乎还是不怎么相信。
三人在房子里相对而坐,马上就进入了正题。
“王先生,这套房子的价格能不能再降低一些?”
王军强叹了口气,指着赵丽娜说:“她没跟你说吗?我这房子的价格已经很低了,你可以随便打听,附近可没有再便宜的房子了。”
“这个我知道,但是你要求一次性付清,没错吧?”徐晨风淡淡地应道。
“没错。”王军强抬头看了徐晨风一眼,“你想降到多少钱?”
这个问题其实不好回答,但徐晨风还是给出了一个明确的答案。
“七千块一平。”
王军强一听,连忙把头摇得跟波浪鼓似的:“不行,不行,那也太低了吧。”
尽管如此,但徐晨风仍然从王军强的表情中,看到了一丝纠结的神色。
此时,徐晨风的头脑已经完全与真理系统融合在一起了。
思维方式与谈吐,已经与之前的青涩大学生判若两人,远远超出了现在外表所表现出的年龄。
徐晨风看出来了,七千块软民币每平米似乎是有戏的。
徐晨风语气停顿了几秒种,然后说道:“王先生,您的房子是两套房子打通的,我要为此多付出相应的税费,以及评估费,这没错吧?”
王军强怔住了,然后点点头。
“你的房子是顶楼,王先生,你也应该清楚,顶楼的房子要成交是很难的,更何况你需要全款付清。”
王军强面露难色,再次点头。
徐晨风说得一点没错,王军强的这套房子,已经在中介店里挂了快大半个月了。
虽然最近帝都的房产成交量很大,看房的也不少,但是这套房子一直都处于无人问津的状态。
“王先生,为什么你的房子卖不出去,我可以帮您分析一下。”
“大体上有两点原因。”
“一是,这里是三十多年的老旧居民区,还是在五环外,真正的有钱人应该不会考虑这样的房子,而没钱的呢,恐怕是买不起。为什么买不起?这就是第二个原因了。”
王军强抬头看了徐晨风一眼,感觉这年轻人实在不同寻常。
徐晨风继续说道:“就是因为王先生你,需要全款付清。前面我说过了,真正能拿得出八九十万块软民币的人,大概率不会考虑这样的房子。”
徐晨风说到这里,也观察了一下王军强,他的表情已经有所动摇了。
“王先生,我再跟您算一笔账吧,我来假设你急着用钱的原因是为了还款。”
王军强心头一跳,居然被徐晨风说中了。
王军强确实是因为借了别人钱,不断地被人催债,这才急着把这套房子卖掉的。
只听徐晨风说道:“一般的借贷公司贷款的年利率为百分之八左右,如果王先生你今天没有跟我达成协议,这房子将会继续空置下去。”
“那以我的理想价格七千块一米平来计算,这套房子的总值为七十五万六千块软民币,按照贷款的年利率来计算,你每天大约会损失一百六十六块软民币,每个月则是四千八百块软民币,这样的损失……应该不算小吧?”
王军强被徐晨风聊懵了,这种数学计算题,没有计算器哪里算得清楚。
徐晨风却是信口拈来,你要说他是胡说八道,但看那表情却是自信满满,完全不像啊。
别说王军强了,就连坐在一边的赵丽娜都张大了嘴巴。
像这样的客户,她压根没见过啊。
这个徐先生到底是什么路数?数学天才吗!?
“王先生,说句很不好听的话,接受我的价格,可能是你最好的选择。”
总结完,徐晨风便摆出一副悉听尊便的态度。
王军强现在完全陷入了为难之中。
一方面,王军强确实急着用钱,再不还钱可是要死人的。
另一方面,这房子卖这么便宜,王军强又很不甘心。
就这么过了几分钟,徐晨风觉得差不多了。
“那好,王先生可以慢慢考虑,决定好的话请给我打电话。”
同时,徐晨风又对赵丽娜说:“对了,如果有合适的房源,也请联系我。”
说着,徐晨风就站起来要走。
王军强一下子急了。
“等一下,成交!”
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